Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 WE und Potential für Kapitalanleger in Coswig

Preis

Kaufpreis
849 000,00 €

Details

Objekt-Nr
5536
Baujahr
1936
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksfläche
1600 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
849 000,00 €
Käufercourtage
4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.

Objekt-Nr.: 5536

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 481 m², aufgeteilt in 3 Eingänge mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich in Coswig, OT Brockwitz und ist hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung wird aber zum 1.04.2021 frei.

Im gesamten Objekt befinden sich:

Zwei 2-Zimmerwohnung mit Küche, Wohn-Schlafzimmer, Tageslichtbad im EG und Abstellraum im Treppenhaus
Sechs 2- Zimmerwohnungen mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad im EG, 1. OG und 2. OG
Zwei 3- Zimmer Maisonettewohnungen mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,Kinderzimmer und Tageslichtbad im 2. OG

Das Haus selber ist komplett saniert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden seinerzeit standardmäßig und funktionell ausgestattet, befinden sich jedoch zum größten Teil in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand.
Wir empfehlen dem neuen Eigentümer, die Wohnungen zu renovieren, um sie wieder auf den neusten und modernen Stand zu bringen.

Die jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen betragen 34.560,00 Euro. Die jährlichen umlagefähigen Nebenkosten betragen für das gesamte Objekt 10.440,00 Euro (Gesamtmiete 45.000,00 Euro).
Es wurde nicht geprüft, ob und in welchem Maß derzeit Mieterhöhungen möglich sind. Das derzeitige Mietniveau ist jedoch im Vergleich zu anderen Objekten anpassungsfähig auf ca 8 - 10 €/m², nach erfolgter Sanierung.

Aufgrund der starken Nachfrage nach attraktiven 1-, 2-, und 3- Raumwohnungen ist ein Leerstand, vor allem nach erfolgter Sanierung an diesem Standort nicht zu erwarten.

Im abgegrenzten Außenbereich befinden sich auf ca.1600 m² Grundstück genügend Gartenfläche für die Mieter, abgegrenzte Sitzbereiche, Wäscheplatz und 10 Stellplätze.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Stadtteil Brockwitz, in der Nähe der Kiesgrube und es Badesees mit Blick zur Bosel. Das Grundstück ist Teil einer lockeren, ländlichen Siedlungsbebauung mit geringer Verkehrsbelastung.
Viel Ruhe und gesunde Luft vereinen naturnahes und doch auch städtisches Wohnen in Coswig perfekt miteineinander.
Coswig selber liegt im Bereich des mittleren Elbtales rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in näherer Umgebung unserer Immobilie. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 oder mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.

Energieausweis

Energiepass gültig bis
2031-02-19
Primärenergieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
94.62
Verbrauchskennwert
94.62 kWh/m²a

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

C.S. Immobilien
Frau Cathleen Sträche
Am Ameisenhügel 3
Ort
01640 Coswig
Telefon
03523 / 533 663
Handy
0160 / 705 14 08
FAX
03523 / 533 664
E-Mail
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