Jugendstil - Villenhälfte mit 2 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit auf großem Grundstück in Weinböhla

Preis

Kaufpreis
879 000,00 €

Details

Objekt-Nr
5535
Baujahr
1907
Objektart
Haus
Wohnfläche
388 m²
Grundstücksfläche
1240 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
879 000,00 €
Käufercourtage
4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.

Objekt-Nr.: 5535

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte, teilsanierte Seite einer Doppelhaus-Villa, welche im Jahr 1907 im Jugendstil erbaut wurde, mit einer Wfl. von ca. 210 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten im 1. und 2. OG sowie einer Gewerbeeinheit im EG (178 m²), befindet sich in zentraler Lage in Weinböhla und ist für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger geeignet.

Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche derzeit als Ladengeschäft genutzt wird, mit großem Ladenbereich, angrenzender Werkstatt, Büro, kleine Küche, abgeteilte Lagerflächen und ein separates WC im Treppenhaus. Diese Gewerbeeinheit wird zum September 2021 frei.

Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 118 m² Wfl.) mit Flur, Wohnzimmer mit Eßbereich, Arbeits-/Gästezimmer mit Loggia, Küche mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit WM-Anschluß. Die Wohnung ist vermietet, wird aber bei Bedarf frei.

Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 92 m² Wfl.) mit Flur, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluß, sep. Flur mit Zugang zum Dachgeschoß, welcher zum Ausbau geeignet ist (Maisonette möglich). So würde in der Whg. 2. OG zusätzlicher Raum geschaffen werden. Diese Wohnung ist von einer der Eigentümer selbst bewohnt und wird NICHT! frei.

Im Kellergeschoß befinden sich neben einem großen Partyraum 4 weitere Kellerräume. Der Keller ist komplett saniert worden. Eine Drainage wurde direkt im Keller unter Estrich verlegt.

Im angrenzenden, teils eingefriedetem Grundstück befinden sich 1 Betonfertigteilgarage, weiteres Nebengelass sowie ein großer Carport mit 6 Stellplätzen, wo auch Wohnmobile Platz finden.

Aufgrund der uns vorliegenden Gegebenheiten und der Umgebungsbebauung wäre es auch durchaus denkbar, im hinteren Teil des Grundstücks Baurecht für ein Einfamilienhaus zu erlangen. Dies muss noch geprüft werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an dieser Villa geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Weinböhla, direkt im Zentrum und zählt aufgrund der ausgezeichneten Lage zu einer immer wieder nachgefragten Wohngegend, sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen.

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Ihr Ansprechpartner

C.S. Immobilien
Frau Cathleen Sträche
Am Ameisenhügel 3
Ort
01640 Coswig
Telefon
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Handy
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FAX
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E-Mail
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