Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit in zentraler Lage von Weinböhla, auch für Eigennutzer

Preis

Kaufpreis
269 000,00 €

Details

Objekt-Nr
5421
Baujahr
1900
Objektart
Haus
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Gesamtfläche
240 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
269 000,00 €
Käufercourtage
7,14 %

Objekt-Nr.: 5421

Objektbeschreibung

Achtung Update 09/2019 :
Ladeneinheit: --- nach Verkauf frei werdend, Umnutzung in Wohnung möglich
Wohnung 2 --- frei werdend ab November 2019
Dachgeschoss als Wohnung ausbaubar !!

Das zum Verkauf stehende massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen, sowie einer großen Gewerbeeinheit steht in einer zentralen Lage des schönen Erholungsortes Weinböhla.
Diese Immobilie wäre aufgrund der derzeitigen Nutzung für einen Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Fleischereifachgeschäft mit Backwarenangebot und kleinem Imbiss genutzt wird und vermietet ist. Angrenzend an den großen Verkaufsraum finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit Kühlzelle und die Garderobe sowie ein WC mit Dusche für die Mitarbeiter.
Es ist durchaus möglich die Gewerbeeinheit in eine entsprechend große Mietwohnung umzubauen.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen, welche durch einen separaten Eingang mit Treppenaufgang erreichbar und beide noch vermietet sind.
Wohnung 1: ca. 50 m² Wfl. , Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer
Wohnung 2: ca. 70 m² Wfl., Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer
Im Dachgeschoß finden Sie den trockenen und sauberen Dachboden, welcher von den Mietern im derzeitigen Zustand als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Aufgrund der Größe wäre es aber auch denkbar, diesen zu einer weiteren Wohnung auszubauen.
Der große Keller verfügt über 2 Kundentoiletten, welche von außen über den Hof erreichbar sind, Kellerräume, je einen Mieterkeller, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit 3 Kühlmaschinen, Wasserkessel und Heizkessel (Erdgasheizung) und den Zugang zum Innenhof.

Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite genügend vorhanden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 531 931 5
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info@cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

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Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Zentrum von Weinböhla.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. Im Ort finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. .

Energieausweis

Energiepass gültig bis
2028-04-25
Primärenergieträger
GAS
Verbrauchskennwert
165.90 kWh/m²a

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

C.S. Immobilien
Frau Cathleen Sträche
Am Ameisenhügel 3
Ort
01640 Coswig
Telefon
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FAX
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