1A-Lage in Weinböhla! Wohn- und Geschäftshaus

Preis

Kaufpreis
490 000,00 €

Details

Objekt-Nr
5593
Baujahr
1907
Objektart
Haus
Wohnfläche
388 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
490 000,00 €
Käufercourtage
4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. (Der Provisionsanspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe)

Objekt-Nr.: 5593

Objektbeschreibung

Bei unserem neuen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, teilsanierte Seite einer Doppelhaus-Villa, welche im Jahr 1907 im Jugendstil erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten im 1. und 2. OG.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 178 m² Fläche, welche sich in einen großem Ladenbereich, Büro, kleiner Küche, abgeteilten Lagerflächen sowie einem separaten WC unterteilt. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer.

Aufgrund der Lage sowie der Gegebenheiten der Immobilie eignet sich diese hervorragend als Arztpraxis oder Kanzlei für Rechtsanwälte und Steuerberater.
Auch für eine komplette Umnutzung in Wohnraum wäre die Immobilie geeignet.

Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit Eßbereich, Arbeits-/Gästezimmer mit Loggia, Küche mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit WM-Anschluß. Die Wohnung ist vermietet, wird aber nach Absprache mit Verkauf frei.

Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluß, sep. Flur mit Zugang zum DG, welcher zum Ausbau geeignet ist (Maisonette möglich). So würde in der Whg. 2. OG zusätzlicher Raum geschaffen werden. Diese Wohnung ist von einem der Eigentümer selbst bewohnt und wird NICHT! frei. Mit Verkauf wird ein MV geschlossen.

Im Kellergeschoß befinden sich neben einem großen Partyraum 4 weitere Kellerräume. Der Keller ist komplett saniert worden. Eine Drainage wurde direkt im Keller unter Estrich verlegt.

Im angrenzenden, teils eingefriedetem Grundstück befinden sich 1 Betonfertigteilgarage und weiteres Nebengelass.

Es bietet sich die Möglchkeit, dass ein im hinteren Teil des Verkaufsobjektes gelegenes Baugrundstück (ca. 600 m²) direkt seperat mit erworben werden kann.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Weinböhla, direkt im Zentrum und zählt aufgrund der ausgezeichneten Lage zu einer immer wieder nachgefragten Wohngegend, sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen.

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Impressionen

Ihr Ansprechpartner

C.S. Immobilien
Frau Cathleen Sträche
Am Ameisenhügel 3
Ort
01640 Coswig
Telefon
03523 / 533 663
Handy
0160 / 705 14 08
FAX
03523 / 533 664
E-Mail
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