PROVISIONSFREI! 1A-Lage in Weinböhla! Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Nr.: 5593

Objektbeschreibung

Bei unserem neuen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, teilsanierte Seite einer Doppelhaus-Villa, welche im Jahr 1907 im Jugendstil erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten im 1. und 2. OG.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 178 m² Fläche, welche sich in einen großem Ladenbereich, Büro, kleiner Küche, abgeteilten Lagerflächen sowie einem separaten WC unterteilt. Die Gewerbeeinheit wird mit Verkauf leergezogen.

Aufgrund der Lage sowie der Gegebenheiten der Immobilie eignet sich diese hervorragend als Arztpraxis oder Kanzlei für Rechtsanwälte und Steuerberater.
Auch für eine komplette Umnutzung in Wohnraum wäre die Immobilie geeignet.

Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit Eßbereich, Arbeits-/Gästezimmer mit Loggia, Küche mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit WM-Anschluß. Die Wohnung ist vermietet, wird aber nach Absprache mit Verkauf frei.

Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluß, sep. Flur mit Zugang zum DG, welcher zum Ausbau geeignet ist (Maisonette möglich). So würde in der Whg. 2. OG zusätzlicher Raum geschaffen werden. Diese Wohnung ist von einem der Eigentümer selbst bewohnt und wird mit Verkauf frei.

Im Kellergeschoß befinden sich neben einem großen Partyraum 4 weitere Kellerräume. Der Keller ist komplett saniert worden. Eine Drainage wurde direkt im Keller unter Estrich verlegt.

Vom Gesamtgrundstück (ca. 1.240 m²) werden mit Verkauf im hinteren Teil ca. 600 m² abgeteilt und verbleiben unter Eintragung eines Wegerechtes beim Eigentümer. Nach Absprache kann jedoch auch dieser Teil sep. mit erworben werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Weinböhla, direkt im Zentrum und zählt aufgrund der ausgezeichneten Lage zu einer immer wieder nachgefragten Wohngegend, sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen.