Komplett saniertes MFH in Kamenz, Schönteichen OT Brauna mit großem begrünten Grundstück

Objekt-Nr.: 5591

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und insgesamt 4 Wohneinheiten, befindet sich in Kamenz, OT Brauna und ist hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenbilder der einzelnen Wohnungen.

Im gesamten Objekt befinden sich:

Drei 3-Zimmerwohnung zu je ca. 60 m² mit Flur, Küche mit Fenster, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
Eine 5- Zimmer Maisonettewohnung zu ca. 100 m² mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper sowie zwei großen Kinderzimmern in der oberen Etage

Das Haus selber wurde zwischen 1998 und 2000 komplett saniert und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden standardmäßig und funktionell ausgestattet und befinden sich in einem soliden und ebenfalls ordentlichem Zustand.

Im Kellergeschoß befinden sich für die Mietparteien je ein separtes Kellerabteil. Die Gemeinschaftsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellräume werden ebenso gemeinschaftlich genutzt wie der Wäscheboden im DG.

Die jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen betragen 15.500,00 Euro.
Es wurde nicht geprüft, ob und in welchem Maß derzeit Mieterhöhungen möglich sind.

Aufgrund der starken Nachfrage nach attraktiven 2-, und 5- Raumwohnungen ist ein Leerstand, vor allem bei der Lage des Hauses nicht zu erwarten.

Im abgegrenzten Außenbereich befinden sich auf ca.2880 m² Grundstück, welches mit Bäumen und Sträuchern liebevoll angelegt wurde, genügend Gartenfläche für die Mieter, abgegrenzte Sitzbereiche, Wäscheplatz, Garagen und Stellplätze.

Ein Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Anlageimmobiliebei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden! Die Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. Der Provisionsanspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Ortsteil Brauna, ca. 5 km entfernt zur Großen Kreisstadt Kamenz.
Kamenz mit seinen 7 Ortsteilen liegt in der westlichen Oberlausitz, im Naturraum Westlausitzer Hügel-und Bergland.
Viel Ruhe und gesunde Luft vereinen naturnahes und doch auch städtisches Wohnen in Brauna perfekt miteineinander. Die reizvolle Lage macht Kamenz mit seinen Ortsteilen gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in näherer Umgebung sowie in Kamen selber. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls günstig, teils fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 ebenfalls bequem und stressfrei zu erreichen.